Geschäftsbericht 2025
Auf das echte Leben hinter den Zahlen.
Auf euch. Auf uns. Auf Mülheim.
„
Oliver Ahrweiler & Sven Glocker
SWB-Geschäftsführung
Große Aufgaben löst man nicht mit großen Worten. Sondern mit klaren Entscheidungen. 2025 forderten unter anderem Klimaschutz, Digitalisierung, Fachkräftemangel und die Errichtung bezahlbaren Wohnraums vollen Einsatz.
Wir haben angepackt, investiert und unsere Quartiere weiterentwickelt. Darauf sind wir „STOLZ WIE BOLLE”. Denn hinter jeder Zahl steht für uns mehr als ein Ergebnis: ein Zuhause. Als größter Vermieter in Mülheim übernehmen wir Verantwortung – für Nachbarschaften, die bleiben, und Perspektiven, die wachsen.
Fortschritt
2025 war ein Jahr, in dem wir wichtige Weichen für die Zukunft gestellt haben. Mit gezielten Investitionen, digitalen Innovationen und nachhaltigen Maßnahmen haben wir unseren Wohnungsbestand und unseren Service konsequent weiterentwickelt. Die folgenden Kennzahlen geben einen kompakten Überblick über ausgewählte Erfolge des Berichtsjahres.
Kennzahlen
Zahlen sind nicht nur Fakten. Sie erzählen Geschichten – vom Leben in unserer Stadt. Die folgenden Kennzahlen stehen stellvertretend für das, was wir 2025 bewegt haben. Den kompletten Überblick gibt es im digitalen Geschäftsbericht. Eines verbindet alle Zahlen: unsere Verantwortung für die Menschen in Mülheim.
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Projekte und Meilensteine
In unseren Quartieren wurde 2025 gebaut, modernisiert und weiterentwickelt. So entstand neuer Wohnraum, und bestehende Wohnungen wurden spürbar verbessert. Für die Menschen in Mülheim bedeutet das: mehr Qualität im Alltag, verlässliche Nachbarschaften und Lebensraum, auf den man stolz wie Bolle sein kann.
„Wir investieren nicht nur in Gebäude, sondern in die Zukunft der Menschen in Mülheim."
Gutes Wohnen entsteht nicht nur neu – es entwickelt sich auch weiter. Deshalb modernisieren wir bestehende Gebäude, verbessern die Energieeffizienz und erhöhen den Wohnkomfort für unsere Mieterinnen und Mieter. So bleiben vertraute Quartiere lebendig und zukunftsfähig – und aus Wohnungen wird ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen der Menschen in Mülheim wächst.
Wenn aus Bauplänen neuer Lebensraum wird, ist das immer ein besonderer Moment. Für unsere Mieter. Und für uns. Denn mit jedem Neubauprojekt schaffen wir nicht nur zusätzliche Wohnungen, sondern bringen unsere Quartiere voran – nachhaltig und bezahlbar. So entstehen moderne Gebäude, die energetische Anforderungen erfüllen und gleichzeitig Raum für das bieten, was wirklich zählt: ein Zuhause.
Klimaschutz ist für uns kein Zusatz, sondern Teil unserer Verantwortung. Deshalb arbeiten wir daran, unsere Quartiere Schritt für Schritt klimaneutral weiterzuentwickeln – mit klaren Zielen und konkreten Maßnahmen. Dazu gehören energetische Modernisierungen ebenso wie der Ausbau erneuerbarer Energien und neue Versorgungskonzepte. So verbinden wir ökologisches Handeln mit bezahlbarem Wohnen – heute und in Zukunft.
Schieben Sie sich durch die Jahre und sehen Sie, wie ein Quartier nachhaltig wird.
Wo Dachflächen für Photovoltaik geeignet sind, erschließen wir dieses Potenzial. Damit erzeugen wir Strom direkt vor Ort – und machen ihn für unsere Mieter nutzbar. Unser Mieterstrom wird auf dem Dach produziert und direkt im Gebäude oder Quartier verbraucht. Das spart Netzentgelte, senkt Kosten und macht die Energiewende im Alltag erlebbar. Reicht die Sonnenenergie einmal nicht aus, wird sie automatisch durch lokalen Strom aus erneuerbaren Energien unseres Partners medl ergänzt.
... Gebäude wurden bereits mit PV-Anlagen ausgestattet, mit einer Leistung von fast 1.800 kWp.
Auch bei der Wärmeversorgung setzen wir auf nachhaltige Lösungen. Ein zentraler Ansatz ist der Ausbau von Nah- und Fernwärme in Zusammenarbeit mit unserem lokalen Partner medl. So reduzieren wir den CO₂-Ausstoß und schaffen eine zuverlässige, zukunftsfähige Wärmeversorgung. Bestehende Systeme werden dabei gezielt durch klimafreundlichere Alternativen ersetzt – effizient, sicher und wirtschaftlich.
... der Wohnungen sind an Nah- oder Fernwärme angeschlossen – eine Wärmeversorgung für die Zukunft.
Leistungsfähiges Internet gehört heute einfach zum Zuhause dazu. Deshalb treiben wir den Glasfaserausbau in unseren Quartieren gemeinsam mit der medl konsequent an – und kommen dabei schneller voran als geplant. Rund 2.400 Wohnungen sind bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – das entspricht etwa 30 % unseres Bestands. Bis Ende 2028 sollen alle unsere Wohneinheiten auf diese Weise erschlossen sein.
Damit liegen wir deutlich vor dem ursprünglichen Ausbauziel. So schaffen wir die Grundlage für stabiles Arbeiten im Homeoffice, zuverlässige digitale Anwendungen und einen Alltag, der reibungslos funktioniert. Glasfaser bietet hohe Bandbreiten, bleibt auch bei hoher Auslastung stabil und ist zugleich energieeffizient. Damit machen wir unsere Quartiere fit für die digitale Zukunft.
Ein Treffpunkt im Quartier. Ein Sommerfest im Innenhof. Ein Gespräch, das weiterhilft. Genau hier setzt unser Quartiersmanagement an. Wir bringen Menschen zusammen, hören zu und entwickeln Angebote gemeinsam mit unseren Mietern. So entsteht ein lebendiges Miteinander – im Alltag genauso wie bei besonderen Momenten. Denn ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände: Es lebt von Nachbarschaft, Austausch und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Ausblick
SWB ist seit bald 75 Jahren ein verlässlicher Partner für zukunftsfähiges und bezahlbares Wohnen in unserer Stadt. Die folgenden Beispiele machen das mehr als deutlich:
In der Eichbaumsiedlung entsteht moderner, bezahlbarer Wohnraum mit klarer Perspektive. Bestehende Gebäude werden modernisiert und sinnvoll ergänzt - energieeffizient, nachhaltig und mit Blick auf die kommenden Jahrzehnte. Am Hans-Böckler-Platz realisieren wir ein Pilotprojekt mit Fassadenbegrünung und Photovoltaik-Anlagen. Hier treffen klimafreundliche Energiegewinnung und innovative Bauweise aufeinander - als Modell für die Quartiere von morgen. Gleichzeitig bauen wir unser Photovoltaik-Programm weiter aus und setzen verstärkt auf alternative Baustoffe wie Holz.
Keine Frage, die Herausforderungen bleiben anspruchsvoll. Doch als größter Vermieter der Stadt gestalten wir sie aktiv - investitionsstark, verantwortungsvoll und mit klarer Haltung. Und auch in Zukunft gilt: Wir wollen auf das, was wir gemeinsam erreichen, STOLZ WIE BOLLE sein.
Das Geschäftsjahr 2025 hat gezeigt, dass wirtschaftliche Stabilität, verantwortungsvolles Handeln und ein klarer Zukunftsfokus die Grundlage unseres Erfolgs sind. Daran arbeiten wir weiter.
75 Jahre SWB – seit 1951 gestalten wir verlässlichen Lebensraum in Mülheim.
Und wir schauen nicht zurück, sondern nach vorn. Als größter Vermieter der Stadt gehen wir die Herausforderungen aktiv an: investitionsstark, verantwortungsvoll und mit klarer Haltung.
Jede Menge erreicht.
Und noch viel mehr vor.
